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Sur le marché immobilier chinois,le terme "champion foncier" évoque un terrain cédé à un prix très élevé, qui dépasse même le prix des terrains construit dans les régions voisines. A Shanghai, un nouveau champion foncier devrait être couronné à l'issue d'une vente aux enchères imminente.
Le terrain se situe au centre de la ville, à l'avenue de Nanjing est, la célèbre avenue piétonne.
Il y a deux ans, cette parcelle a été vendue au promoteur immobilier Suning à 4 milliards 400 millions de yuans, ou 67 mille yuans par mètre carré. Mais la société n'est pas parvenue à exploiter son potentiel et l'a conservée comme parc de stationnement. Le gouvernement a récupéré le terrain l'an dernier et a décidé de le mettre aux enchères.
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Fu Qi
Analyste, Institut de recherche de l'immobilier Yiju de Shanghai
"D'après nos observations, les nouveaux terrains offerts sur le marché sont en baisse. Il est rare que le district du centre ville, Huangpu, offre des terrains, surtout des terrains aussi vastes. Il pourrait certainement attirer de nombreux promoteurs immobilier et les faire asister aux enchères. J'attend un prix élévé, qui en fera le nouveau champion".
Les régulateurs de l'immobilier de Shanghai ont publié en avance une annonce des enchères, et appelle à candidature les enchérisseurs. Cette disposition est destinée à faire preuve de transparence ainsi qu'à prévenir la spéculation et la formation d'une bulle sur le marché. Mais les observateurs pensent que ces mesures contribueront très peu à contrôler le prix.
Fu Qi
Analyste, Institut de recherche de l'immobilier Yiju de Shanghai
Pour les promoteurs immobiliers, les réserves foncières et la demande sont les deux éléments déterminants pour le prix. A présent, la terre est limitée alors que la demande est forte, le prix devrait être élevé. Les mesures du gouvernement ne peuvent pas empêcher cela.
En Chine, les ressources fovières sont détenues par l'Etat. Les droits liés à un bail pour un terrain à développer sont vendus par le gouvernement municipal, et c'est une source de revenus. La réforme actuelle exige que ces droits sont vendus aux enchères publiques. Certains estiment que cela pousse à l'augmentation du prix du logement en maximisant le nombre de demandeurs face à une offre unique.
Chen Yan, CCTV.
Rédacteur: Zhang Yan