Dossier
Certaines banques en Chine suspendent les prêts au logement après avoir atteint leurs quotas de prêt. Cette mesure temporaire ne devrait pas cependant affecter dans une grande mesure le marché de l'immobilier.
La montée en flèche des prix immobiliers a forcé de nombreux acheteurs à reporter leur achat. Il est encore plus difficile pour eux d'acheter maintenant puisque beaucoup de banques chinoises ont soit suspendu, soit reporté leurs prêts au logement. Les acheteurs dont les demandes de prêt ont été approuvées devront attendre février pour avoir leur argent. A Guangzhou, dans le sud de la Chine, les agents immobiliers révèlent un déclin des transactions immobilières. De nombreux acheteurs ne peuvent pas emprunter de l'argent aux banques dans les délais.
Mo Duhua
Directeur adjoint d'une agence immobilière
"De nombreux clients attendent leur prêt bancaire. Mais beaucoup de banques ont déjà atteint leurs quotas de prêt."
Depuis le début de cette année, les autorités ont décidé d'un quota mensuel de prêt pour les banques. Une fois le quota atteint, les banques ne sont plus autorisées à proposer leur service pendant le mois. La croissance des nouveaux prêts en Chine a atteint 1100 milliards de yuan au cours des deux premières semaines de 2010. Plusieurs banques déclarent avoir déjà atteint leurs quotas de prêt pour janvier. On assiste au même phénomène dans plusieurs chef-lieu comme Nanjing, Hangzhou et Fuzhou.
Jin Xin
Directeur de la branche de Sunco à Nanjing
"Nous avons reçu les communiqués de plusieurs banques, disant qu'elles ne feraient plus crédit en janvier. Parmi elles: la Banque Industrielle et Commerciale, la Banque de Construction et la Banque de Communication."
Beaucoup s'inquiètent de l'impact négatif de cette suspension sur le marché immobilier. Les banquiers déclarent que la plupart des banques à Nanjing n'ont pas encore atteint leurs quotas de prêt. La suspension n'est que temporaire et ne devrait pas trop affecter les acheteurs. A Chongqing, les banques disent que leurs prêts sont normaux.
Hu Juntao
Vice-directeur général du départ. des crédits aux particuliers
Branche de Chongqing, Banque de Développement de Pudong de Shanghai
"Les clients à Chongqing bénéficient toujours d'une remise de 30% sur le taux d'intérêt des prêts au logement. Pour ceux qui achètent un second logement, les banques détermineront différents taux d'intérêt basés sur l'évaluation des risques et leur capacité de paiement. "
De nombreuses banques déclarent qu'elles ont resserré les conditions pour accorder les prêts au logement. Selon les analystes, la suspension est la réaction des banques contre l'attente du marché d'une hausse d'intérêt plus tôt que prévu. Ils disent aussi que le marché de l'immobilier chinois sera déterminé par les mesures de prêts des banques cette année. La Banque Centrale a annoncé qu'elle continuerait à optimiser la structure de prêt et à gérer la croissance du crédit, tout en assurant des prêts suffisants pour la reprise économique. La commission de régulation bancaire déclare quant à elle qu'elle limitera la croissance du crédit à 7 mille 500 milliards de yuans en 2010, par rapport aux 9 mille 590 milliards de yuans en 2009.
Qing Song, CCTV
Rédacteur: Zhang Yan
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