Dossier
La Chine, on le voit avec l'exemple de Dalong, se lance donc dans une campagne de lutte contre la rétention spéculative de terrains à construire et la spéculation immobilière.
L'année dernière, les promoteurs immobiliers ont participé en grand nombre aux adjudications de terrains à construire, et des prix records ont été enregistrés. Parmi eux, nombreux sont ceux qui ont stockés les terrains afin d'engranger une plus-value rapide en raison de la forte croissance des prix du foncier. De telles pratiques ont conduit les prix de l'immobilier à la hausse. Le gouvernement chinois, conscient de la possibilité de création d'une bulle spéculative, a donc décidé de mettre un frein à ces pratiques.
Le 24 décembre dernier, le ministère des terres et des ressources de Chine a rendu publique la liste de 18 parcelles commerciales non exploitées, certaines appartenant à des grands groupes du secteur. Le gouvernement adopte aussi une approche plus stricte sur les transactions sur terrains en faisant payer 1% de la valeur de la transaction par jour si le promoteur ne commence pas les travaux dans les délais impartis ou ne paye pas les droits de transferts de propriété.
Le 8 janvier, le ministère a rendu publiques sept autres parcelles non exploitées, toutes appartenant à de grands groupes, appelés les "Rois du Terrain" et adjugées l'an passé à des prix records.
Gu Yunchang
Vice-président, institut de recherche sur l'immobilier et le logement de Chine
"Comment se fait-il que les phénomèmes des "Rois du Terrain" et le stockage de terrains existent toujours? Nous avons des mesures depuis dix ans déjà. Le gouvernement n'a cependant pas fait respecter ces mesures. Cette fois-ci, si le gouvernement est déterminé à prendre des mesures, je pense que l'impact sera énorme. "
D'autres signes montrent que le gouvernement est déterminé à lutter fermement contre la spéculation foncière. Les autorités municipales de Beijing ont fait savoir que depuis janvier, les activités de stockage de terrains sont strictement pénalisées.
A Shanghaï, les terrains non exploités sont aussi répertoriés et un délai est fixé pour le début des travaux. Dans la province méridionale du Hainan, les promoteurs qui stockent des terrains et spéculent sont sur une liste noire et doivent quitter le secteur d'activité.
Gu Yunchang
Vice-président, institut de recherche sur l'immobilier et le logement de Chine
"Je pense que cette fois, le gouvernement prend des mesures vraiment strictes contre la spéculation. Je pense qu'il est bon de résoudre le problème du stockage de terrains. Je pense que le phénomène de stockage de terrains doit être résolu de façon ferme. Il n'y a pas que le gouvernement, la supervision du public doit aussi être renforcées pour ces activités. Cela réduira les déséquilibres entre l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier. "
L'arsenal de mesures de lutte contre la création d'une bulle spéculative comprend aussi l'augmentation du taux des réserves des banques auprès de la Banque centrale, le relèvement de l'apport initial pour l'achat de terrains et le renforcement des règles pour l'octroi de prêts immobiliers.
Fu Yake, CCTV.
Rédacteur: Zhang Yan
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