Dossier
La vente de logements neufs et les prix moyens de l'immobilier ont tous 2 décliné le mois dernier à Guangzhou, localité du Sud de la Chine. En vue de refréner les réserves excessives de terrains, une nouvelle mesure vient de prendre effet ce lundi. Certains analystes s'attendent néanmoins à une hausse des prix plus tard dans l'année.
La vente de nouveaux logements à Guangzhou est tombée à 3 mille unités en février, soit un déclin de 47% d'une année sur l'autre. Les prix moyens dans la ville sont tombés à 9 500 yuans le mètre carré, soit une chute de 11%. La plupart des ventes dans le district de Zencheng avancent des prix tournant aux alentours de 5 à 6 mille yuans par mètre carré.
Li Yuexiang
Directeur du marché
Centaline China
"Je ne pense pas que les prix baissent. La structure des ventes s'est modifiée en février. La plupart d'entre elles ont eu lieu dans les banlieues qui ont enregistré une baisse moyenne des prix."
Les analystes du marché s'attendent également à constater une hausse des prix à la fin du mois de mars.
Peng Peng
Chercheur
Académie des Sciences sociales de Guangzhou
"Certains investisseurs vont entrer sur le marché au second et 3ème trimestres quand les prix seront relativement bas. Leur investissement va ensuite pousser les prix de l'immobilier. Sur la totalité de l'année, les prix devraient augmenter de 10%."
Pendant ce temps, les nouvelles régulations mises en place à Guangzhou pour refréner l'accès au vivier de terrain ont pris effet ce lundi. Selon ces nouvelles dispositions, les promoteurs qui laissent les terrains nus, sans construire, feront l'objet d'une charge additionnelle de 20% sur le prix d'achat du bien. Le gouvernement imposera également une taxe sur la valeur ajoutée complémentaire pour les surfaces non utilisées. Cette décision a pour objectif de maintenir la pression sur les promoteurs immobiliers, particulièrement ceux qui ne disposent pas des ressources nécessaires pour investir sur ces terrains.
Xie Hao
Responsable
Gouvernement municipal de Guangzhou
"Si les promoteurs achètent des terrains très tôt, pour ensuite les laisser en l'état, la taxe sur la valeur ajoutée sera supérieure pour le terrain en question. Les promoteurs devront donc payer davantage."
Cependant, certains analystes du secteur immobilier soulignent qu'en dépit de ces nouvelles mesures mettant la pression sur le faible capital des promoteurs, la majorité d'entre eux ne sera pas inquiétée par cette nouvelle réglementation.
Xiao Ke, CCTV
Rédacteur: Zhang Yan
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