Impact des mesures de contrôle de l´immobilier du gouvernement central.

Source: CCTV.com | 05-20-2010 08:54

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La nouvelle série de mesures visant à lutter contre la spéculation et la flambée des prix est au centre de la stratégie politique du gouvernement central. Un coup d'oeil au marché immobilier actuel nous permet de voir que l'effet de ces mesures diffère grandement en fonction du type de logements.

Selon les statistiques fournies par le groupe Centraline immobilier, le nombre d'appartements vendus dans les villes de première et de seconde catégorie varie grandement.

Li Wenjie

Directeur général

Centraline immobilier

"Dans les villes de deuxième et de troisième rang, les transactions ont enregistré une baisse d'environ 10 à 20%. Mais dans les villes qui connaissent une bulle de l'immobilier telles que Beijing et Shenzhen, le volume des transaction a énormément baissé."

Selon ces mêmes statistiques, 14 des 35 villes faisant l'objet de l'étude rapportent une baisse des transactions. C'est la ville de Hangzhou dans le sud-est de la Chine qui a connu la plus forte diminution avec 60%. Et il ne s'agit pas d'une simple baisse des transactions immobilières: les ventes de terrains commencent également à reculer. Les nouvelles restrictions imposées par le gouvernement ont fait baisser le prix des terrains. Le prix moyen des terrains au mètre carré dans 70 villes était de 2,666 yuan en Janvier. Il a chuté à 1,793 yuan en Avril.

Wang Juelin

Directeur adjoint

Centre chinois de recherche sur l'immobilier

"Le prix de l'immobilier dans la plupart des villes de petite et de moyenne importance reste à un niveau normal. Les grandes métropoles comme Beijing et Shanghaï ont enregistré une réduction des transactions mais les prix sont restés les mêmes. Ce sont des indicateurs qui nous montrent que les mesures commencent à prendre effet."

Les promoteurs immobiliers sont moins empressés de mettre la main sur de nouveaux terrains. 40 groupes immobiliers tels que Poly Group, Gedale et Vanke ont tous rapporté une baisse de l'occupation des terrains d'environ 20% par rapport à janvier. Les transactions foncières de ces mêmes compagnies ont également décliné de 30%. Les experts estiment que bien que le marché immobilier n'ait pas autant refroidi que le pensaient les acheteurs, il est encore trop tôt pour comprendre pleinement l'impact de ces mesures.


Rédacteur: Zhang Yan