La société de recherche en immobilier Savills China montre qu'au troisième trimestre, le volume des ventes de l'immobilier résidentiel de Shanghai a augmenté de 30%. Au premier semestre, la croissance du volume était bonne mais les experts ont remarqué que la croissance des bénéfices diminuait. Où est allé l'argent ? Et comment les promoteurs vont s'en tirer dans les mois à venir ?
Au premier semestre 2016, 53 des 125 sociétés du secteur immobilier cotées sur le marché principal ont connu un déclin de la croissance de leurs bénéfices tandis que 23 sociétés ont enregistré des pertes. Pourtant, au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché immobilier chinois a connu une hausse des prix de 8% sur une base annuelle à l'échelle nationale. Les experts expliquent que la raison derrière cette apparente contradiction est à rechercher du côté des terrains. Quelque 20 promoteurs ont dépensé 10 milliards de yuans chacun dans l'achat de terrain rien qu'au premier semestre.
JAMES MACDONALD
Responsable de la recherche, Savills China
"Ils ont toujours mis beaucoup d'argent dans les ventes aux enchères de terrains. Mais je pense que les ventes aux enchères se sont déroulées dans des villes de 3ème, 4ème et 5ème rangs et sur une base géographique plus large en matière de méthodes d'achat de terrains. Ce qu'il se passe est que tous ces promoteurs ou la plupart d'entre eux se concentrent sur les villes du 1er, 2ème et 3ème rangs. Il y existe peu d'opportunités."
Au cours de la première semaine de ce mois, 21 villes chinoises ont pris des mesures pour tenter de stabiliser un marché immobilier en surchauffe. Ces mesures visent à réduire la demande mais étant donné que les promoteurs continuent de créer de l'offre, seront-ils en mesure de maintenir la croissance de leurs bénéfices dans les mois à venir ?
LIN LAN
Directrice générale
Centre de ressources en immobilier Centaline
"La rentabilité des développeurs immobiliers va clairement être affectée par la diminution des volumes de vente. Le gouvernement va également examiner de manière plus stricte la source des fonds que les promoteurs dépensent lors des ventes aux enchères. Certaines sociétés vont alors manquer de fonds et ne pourront dépenser autant qu'elles le souhaitent."
Les rapports financiers du 3ème trimestre montrent que certains grands promoteurs tels que Evergrance, Sunac et Greentown continuent d'enregistrer une hausse de leur chiffre d'affaires. Mais que des sociétés plus petites telles que Kinghand Housing et Shenzhen PRD ont annoncé un déficit au troisième trimestre.
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